Debe el administrador estar a disposicion del consorcista? acaso es empleado de ellos? o es del consorcio, muchas veces me enfrasco en discusiones sin sentido. Consorcistas que quieren que les mande un plomero aún cuando el problema es particular, otros, que de ‘onda’ te piden que les saques fotocopias del Reglamento… ¿Donde poner el limite?

Una cosa es seguro el administrador no es empleado, es un mandatario, y como tal,  solo le responde al consorcio.

¿Cuales son las tareas del Administrador?

Un rapido planteo…

• Mandatario del Consorcio.
• Administrar las cosas de uso común.
• Recaudar las expensas comunes.
• Designar y despedir al personal del Consorcio.
• Impartir instrucciones y órdenes pertinentes al personal.
• Controlar el desempeño del personal.
• Convocar a las Asambleas de Copropietarios.
• Certificar los testimonios de los Art. 5° y 6° del Dto. 18734.
• Llevar los libros de Administración, de Actas, de Ordenes, de Remuneraciones.
• Llevar el Registro de Copropietarios.
• Rendir cuentas anualmente en la Asamblea Ordinaria.
• Presentar el presupuesto anual de gastos.
• Cumplir y hacer cumplir las resoluciones de las Asambleas.
• Certificar las deudas por expensas.
• Certificar copia de las Actas de Asamblea S/Art. 15 Dto. 18734.
• Custodiar los títulos de propiedad y demás documentación del Consorcio.
• Llevar las Ctas. Ctes. de las Unidades Funcionales.
• Representar al Consorcio, por sí o por apoderado, ante las autoridades públicas o privadas.
• Interpretar y hacer cumplir los Reglamentos del Consorcio.
• Resolver, en lo posible, las divergencias entre los propietarios u ocupantes del edificio.
• Ordenar y pagar con los fondos del Consorcio las cuentas y facturas de gastos de carácter común que se originen a raíz del uso del edificio, así como los necesarios para mantener en buen estado de seguridad, comodidad y decoro de la propiedad.
• Inspeccionar el edificio, las partes comunes y las U.F. cuando lo considere necesario.
• Preparar las rendiciones y liquidaciones mensuales de expensas.