El Dr. Oscar Michelotti, Coordinador del Registro Público de Administradores (RPA) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires destacó que el Registro Público puede convivir con la Colegiatura de Administradores. Expresó: “Queremos darle un poco más de excelencia a la actividad que realizan" y adelantó que en poco tiempo comenzarán las inspecciones en los consorcios porteños.

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n el marco de un seminario que organizó la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), el presidente de la institución Lic. Horacio Bielli consultó al Coordinador Administrativo del Registro Público de Administradores si veía ¿con buenos ojos un colegio de administradores?, en su respuesta el Dr. Michelotti respondió: “Mi pensamiento es que el Estado por un lado y los particulares por el otro pueden convivir. La idea del Estado es representar o proteger en este caso o tratar de tener un ojo crítico sobre los administrados… digo no la gente que habita… los administradores que dependen del control estatal… el control estatal es algo que no se puede delegar. Es indelegable. Pueden convivir tranquilamente. La ley 941 sanciona otro tipo de cosas y que no tiene nada que ver con cuestiones del colegiado. Pueden convivir. Uno es un derecho privado y el otro un derecho público”.

Por otro lado, el viernes 29 de agosto en el II Congreso Nacional Inmobiliario y de Propiedad Horizontal realizado en la UTN (Universidad Tecnológica Nacional), el Dr. Oscar Michelotti señaló el RPA tiene 5.933 administradores registrados, entre 5.213 personas físicas onerosas, 454 físicas no onerosas y 266 personas jurídicas onerosas. Además agregó que hay 742 denuncias en proceso “no se habían realizado las Declaraciones Juradas (DDJJ) del año 2006 y 2007 y recién las acabamos de terminar el 15 agosto con algún éxito” y detalló que sólo tienen 2.800 DDJJ cargadas en el sistema: “no es fácil en 8 meses ordenar a seis mil administradores".

En otro orden de cosas, el Dr. Oscar Michelotti habló sobre el sistema de sanciones diciendo: "la ley no tiene un término intermedio. El administrador puede tener algún problema y no se lo debería tener que sancionar con $ 900” y agregó “tendría que haber algún estamento intermedio que hoy no lo tenemos y que la ley no previó… a lo mejor, con un apercibimiento esto se solucionaría, este tema es materia de reforma legislativa”.

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a Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad anunció que comenzarán a realizar inspecciones en edificios de propiedad horizontal para evaluar el cumplimiento de la Ley 941 que regula el Registro Público de Administradores.

Eduardo Ramos -jefe de inspectores de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires- adelantó que el cuerpo de inspectores comenzará con "inspecciones en los edificios" y solicitó a los Administradores de Consorcios "buena voluntad" y "un mecanismo que nos permita sentar presencia en los consorcios".
Controlarán el cumplimiento de la Ley 941 que regula el Registro Público de Administradores de la Ciudad y aclaró que " no va a ser una actividad punitiva" y detalló "La Dirección no sale en busca de penar a nadie. El objetivo es que el Registro tenga una actividad real y que produzca tranquilidad tanto en el vecino como en el Administrador".
Por su parte, el Coordinador del Registro Público de Administradores (RPA), Dr. Oscar Michelotti informó que "ya emitió un dictamen (la Procuración de la Ciudad) pero ahora está por hacer otro para que tengamos la facultad de aplicar la ordenanza 40.463 que es la que regula el control de los matafuegos y de la Ley 941".
Llevarán una Credencial de Identificación del Cuerpo de Inspectores y dejarán una Cédula de Notificación con fecha y hora para pasar a realizar el control sólo en los espacios comunes. En el edificio evaluarán el cumplimiento de la Ley 941 que incluye aspectos relacionados con ascensores, matafuegos, limpieza de tanques, desinfecciones y desinsectaciones entre otros puntos que ayudarán a "garantizarle al vecino que tenga los servicios en condiciones" y que el Administrador tenga "respaldo jurídico para poder delimitar sus responsabilidades". Los inspectores elaborarán un informe a las autoridades del registro que determinará si otorgan un plazo para cumplimentar con los requisitos que establece la normativa y el tipo de sanción o apercibimiento que correspondería.

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P.-Estimados: El encargado de mi edificio abre la correspondencia, ¿Qué podemos hacer?.
María del Carmen

R.-Estimada María del Carmen:
El Administrador puede ordenar al encargado que tenga cuidado con la correspondencia ya que esta podría no venir en condiciones y estar abiertas. En el art. 24, inciso 9 del Convenio Colectivo de Trabajo establece: “Entregar sin dilación alguna a cada destinatario la correspondencia que viniera dirigida a ellos como asimismo los resúmenes de expensas y comunicaciones que efectuare el administrador por escrito a los copropietarios".

P. En cada asamblea se decide la reparación de filtraciones según un orden de prioridades, pero en un departamento hay un crónico problema de humedad a causa de una filtración que no se resuelve. ¿Cómo se soluciona? .
Esteban.

R.- Estimado Esteban:
El Administrador deberá evaluar, junto a los especialistas en el tema, en este caso de plomería, y comunicará en la Asamblea la importancia de arreglar esas filtraciones. De todos modos sería interesante saber qué dice el Reglamento de Copropiedad y Administración con respecto a quién le corresponde esos arreglos, si a los Copropietarios en particular o al Consorcio.