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Año II - Nº 20
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Editorial
La hora de los consorcistas
Al cierre de esta
edición, comenzaba la iniciativa Lla Hora del Planeta", adoptada por ciudadanos
de 35 países de todo el mundo, que invitó a la población a apagar la luz entre
las 20 y las 21, en el marco de la lucha por el ahorro de energía y contra el
calentamiento global de la Tierra.
Desde el Fondo Mundial para la Naturaleza
(WWF) informaron a través de su página web que "La Hora del Planeta" será
adoptada por millones de personas en 35 países del mundo. Andy Ridley
funcionario de WWF explicó que ya son casi 400 ciudades y pueblos y 18.876
empresas los que se inscribieron en la página de Internet del evento.
El
objetivo de la llamada Hora del Planeta es "lanzar un mensaje a los líderes
mundiales que se reunirán en Copenhague para firmar un nuevo tratado sobre
cambio climático, persiguiendo el compromiso de reducir la emisión de gases de
efecto invernadero", según destacó la Fundación Vida Silvestre en un comunicado.
Otro comunicado difundido por la Agencia de Protección Ambiental, destaca
que la iluminación residencial es responsable del 35 por ciento de las emisiones
de gases del efecto invernadero en la Ciudad.
Las pirámides de Giza (Egipto),
el Partenón de Atenas, la Torre Eiffel de París, el Coliseo en Roma o la
Alhambra de Granada fueron algunos de los lugares emblemáticos que apagaron sus
luces a las 20.30 hora local para protestar contra el calentamiento global en
una iniciativa que atravesó todas las zonas horarias del planeta.
Convocado
por la organización ecologista WWF –World Wildlife Fund-, el apagón es también
un símbolo del compromiso individual para disminuir el uso de energía, por eso
la organización invita no sólo a apagar las luces y los aparatos eléctricos sino
también a cambiar las bombillas tradicionales por unas de bajo consumo y a
aprender qué se puede hacer en la lucha contra el cambio climático.
El apagón
comenzó en las islas Chatham, unos 800 kilómetros al este de Nueva Zelanda, y
siguió en 44 ciudades del país. De cumplirse las expectativas de los
organizadores, al terminar el día habrán pasado una hora a oscuras mil millones
de personas en más de un millar de ciudades alrededor del globo. La idea
proviene de Sydney, que en 2007 se convirtió en la primera ciudad en apagar las
luces durante una hora.
Habrá llegado la hora que los Consorcistas, es decir
más del 80 por ciento de la población de la ciudad, tome conciencia sobre el
cambio climático y juntos nos sumemos al compromiso de luchar por el ahorro de
energía y contra el calentamiento global de la Tierra.
Legislación
En el Salón Jauretche de la Legislatura de la Ciudad, se realizó el miércoles
18 de marzo, en la Comisión Legislación General y del Trabajo un debate sobre
los proyectos de modificación a la Ley 941 presentados por los legisladores
Sergio Abrevaya y Roberto Destéfano.
D
el debate participaron Sergio Abrevaya (Coalición Cívica), Jorge Garayalde
(PRO), Marcelo Meis, (Convergencia Federal ), Mónica Lubertino (PRO) y Néstor
Abbas (PRO) junto a las organizaciones de propietarios: ReDeCo (Reafirmación por
los Derechos del Consorcista), RCD (Red de Consorcistas Damnificados), UCRA
(Unión de Consorcistas de la República Argentina), API (Asociación Civil de
Defensa del Consumidor de Productos y Servicios como Propietarios de Inmuebles),
ACCABA (Asociación Consorcistas de la Ciudad de Buenos Aires), CACCyC (Comisión
Argentina de Consorcios Consorcistas y Copropietarios) y FEDECO (Federación de
Asociaciones de Consorcios). Además entre los profesionales se encontraban
integrantes de la Subcomisión de Administración de Consorcios de Propiedad
Horizontal del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad.
El
proyecto de Sergio Abrevaya del bloque de la Coalición Cívica, acompañado por el
legislador del Bloque Convergencia Federal Marcelo Meis, plantea que “regule la
actividad de los administradores de edificios, ya que considero, existe en este
sentido una desactualización tal de la ley 13.512 que en muchos aspectos podemos
hablar de un vacío legal”. Sobre este punto amplio puntualiza “Para paliar en
parte esta falta de regulación en una actividad que involucra cifras varias
veces millonarias, y que incide en forma directa en las economías familiares,
esta Legislatura sancionó en 2002 la Ley N° 941 (Decreto Reglamentario
706/2003), que crea un Registro Público de Administradores de Consorcios (RPA)
en el ámbito de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor del
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Hoy considerada insuficiente,
dicha Ley requiere modificaciones que la complementen y actualicen. La
regulación de esta actividad es tanto más importante cuanto más frágil es la
posición de los consorcistas. En un contexto económico de creciente inflación,
que repercute directamente sobre el bolsillo de millones de trabajadores y jefes
de hogar, algunos con importantes problemas laborales (desempleo, subempleo,
empleo en negro, etc.), quienes viven en consorcios de propiedad horizontal
necesitan contar con herramientas que les permitan defender sus
recursos”.
Por otro lado, el debate continuó el 23 de marzo en una Reunión de
Asesores de la Comisión Legislación General y del Trabajo de la Legislatura
porteña, en el Salón Intersecretarias , con la presencia de los Consorcistas
Evangelina Perri de la Red de Consorcistas Damnificados, Alicia Giménez de
Federación Argentina de Consorcios y Oscar Barrie por la Asociación de
Propietarios de Bienes Raíces.
Paritarias
Piden que propietarios participen en Paritarias
L
os Legisladores porteños
solicitan que el Señor Jefe de Gobierno de la Ciudad se dirija al Poder
Ejecutivo Nacional a fin de pedirles que la Federación Argentina de Consorcios
(FAC) participe de la negociaciones paritarias.
En una proyecto legislativo manifiestan su preocupación: “La Legislatura de
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires manifiesta su preocupación por el hecho de
que los propietarios de departamentos de propiedad horizontal, integrantes de
consorcios, representados por diferentes organizaciones y asociaciones civiles y
entre ellas, no hayan tenido participación activa en las
negociaciones-paritarias del Convenio Colectivo de Encargados de Casa de Renta,
cuyos resultados afectan indudablemente el patrimonio de los
consorcistas”.
Bajo la firma de los legisladores del Bloque de la Coalición
Cívica Guillermo Smith, Diana Maffia y Segio Abrevaya argumentan que “Entendemos
que le asiste la razón a la FAC y que, de lo que no puede caber dudas, es en
cuanto a la legitimidad de ésta, en su carácter de representante de los
propietarios integrantes de consorcio, para bregar por los derechos de éstos.
Gran parte de dichos propietarios son vecinos de nuestra Ciudad, de allí la
responsabilidad de esta Legislatura de velar por sus legítimos
intereses”.
Mercados
La construcción cayó un 55,5%
La actividad afronta un mal momento debido a la incertidumbre local e
internacional; la merma interanual es significativa en un indicador que refleja
el futuro cercano del sector; un estudio privado difundido por lanacion.com pone
en duda la concresión del plan oficial de obras públicas para la reactivación
económica.
Los permisos de edificación, que constituyen un indicador
de la intención de construcción privada y un termómetro de la actividad en los
próximos meses, disminuyeron un 55,5% en Buenos Aires en el primer bimestre del
año, en comparación con el mismo periodo del año pasado. Así lo señala un
informe de la consultora abeceb.com en base a datos oficiales de la
ciudad.
De este modo, una de las actividades que apuntaló el crecimiento
después de la crisis del 2001, y que explica más del 6% del Producto Bruto
Interno (PBI), continuó en enero y febrero la tendencia negativa que comenzó el
año pasado.
En Buenos Aires se otorgaron permisos para construir en una
superficie total de 206.919 m2 en el primer bimestre. La superficie habilitada
para la construcción de viviendas bajó un 69,1%; en un total de 49 barrios, sólo
aumentó en 15.
En cuanto a la construcción de locales, si bien se produjo un
crecimiento del 4,8% en el período, la contracción fue notable si se considera
que respecto de igual plazo del año pasado la contracción fue de 40 puntos
porcentuales, indicó abeceb.com .
Feedback
P.-Estimados: Vecinos lindantes quieren
culparnos a todos por olores de un local en la planta baja. La consulta es:
¿Todo el consorcio tiene que pagar una contravención por culpa de un inquilino
que tiene una casa de comidas en el edificio?
Adela
R.-Estimada Adela:
Con respecto a tu consulta
quizas te aclare leer lo que dice el Regimen de Faltas de la Ciudad con respecto
al capítulo Olores: "El/la titular o responsable del establecimiento o inmueble
desde el que se produzcan olores que excedan la normal tolerancia, es
sancionado/a con multa de 200 a 2.000 unidades fijas, y/o clausura del
establecimiento, y/o inhabilitación de hasta diez días. Cuando se trate de un
edificio afectado al régimen de propiedad horizontal, y no pueda identificarse
al responsable de la falta, la multa se aplica contra el consorcio de
propietarios".
P. La empresa constructora dejó al
edificio con varios problemas de construcción como grietas, levantamniento de
ceramicas, entre otros. ¿Podemos reclamarle la garantía por la construcción?
.
Fransisco.
R.- Estimado
Fransisco:
Habria que ver la antiguedad del edificio y el tiempo que paso desde uqe la empresa constructora entrego la obra pero te adelanto que la ley 17.711 introdujo el artículo 1646 del Código Civil, reemplazando el antiguo texto de Vélez Sársfield con el siguiente: “Tratándose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración, recibidos por el que los encargó, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si esta procede de vicio de construcción o de vicio de suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor proveído éstos o hecho la obra en terreno del locatario.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá producirse la ruina dentro los diez años de recibida la obra y el plazo de prescripción de la acción será de un año a contar del tiempo en que se produjo aquella.
Ante un vicio de construcción, para hacer efectiva la responsabilidad del
constructor, debe cumplirse con la denuncia dentro de los sesenta días del
descubrimiento, cualquiera sea la gravedad del vicio.
Ante la ruina debe,
demandarse al responsable dentro del año de producida y antes de los 10 años de
recibida.
Palumbo noticias
Año II
Edición Nº 20
Editor: Ing. Pedro
Palumbo
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92 1º "A" Capital Federal
Rivadavia 14350 R. Mejía - Pcia. Buenos
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