Comenzó el tratamiento del proyecto de ley que crea el Colegio Público de Administrados de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En el Palacio Legislativo de la Ciudad trabajan Diputados, Administradores y Consorcistas en los consensos necesarios de una normativa que tiene por finalidad: transparentar y dignificar la actividad profesional.

El Colegio Público tendrá a su cargo y controlará el ejercicio de la profesión y actividad de los Administradores de Consorcios, como así también el otorgamiento y control de las matrículas en el ámbito geográfico de la Ciudad de Buenos Aires.

El proyecto es de autoría del Diputado Diego Santilli y acompañado por todas las organizaciones de Administradores del sector como CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias), FRA (Fundación Reunión de Administradores), AIPH (Administradores Independientes de Propiedad Horizontal), UADI (Unión Argentina de Inmuebles) y AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios, Renta y Horizontal ).

Según el proyecto el Colegio Profesional contará con una Asamblea de socios, un Consejo Directivo, un Tribunal de Ética y Disciplina y una Comisión Revisora de Cuentas.

El Tribunal de Ética ejercerá el poder disciplinario en los siguientes casos: "Los actos u omisiones en que incurran los inscriptos en la matrícula, que configuren incumplimiento de obligaciones y/o incursión en alguna de las prohibiciones establecidas en la legislación nacional que regula el ejercicio de la actividad" y en la violación a las disposiciones de la Ley, a la normativa arancelaria y a las que se establecen en el Código de Ética Profesional.

Por otro lado, plantea que el Administrador de Consorcios de Propiedad Horizontal deberá:

a) Comportarse con lealtad y buena fe en el desempeño de sus funciones;

b) Administrar el Consorcio de Propietarios de Propiedad Horizontal, sujetándose a las normas legales vigentes, el Reglamento de Copropiedad y Administración, el Reglamento Interno del edificio, y las resoluciones válidas de las Asambleas de Propietarios;

c) Velar por los intereses del Consorcio de Propietarios de Propiedad Horizontal, ejecutar las decisiones válidas de la Asamblea, atender la conservación de las cosas y partes comunes o bienes del Consorcio y la seguridad de la estructura del edificio;

d) Llevar en legal forma los libros del Consorcio de Propietarios de Propiedad Horizontal, según lo establece la ley de Propiedad Horizontal y las leyes laborales;

e) En lo que respecta al Libro de Administración, el mismo cumplirá con lo dispuesto por las disposiciones técnicas de las normas de contabilidad generalmente aceptadas, emitidas por el Colegio que por esta ley se crea;

f) Debe archivar cronológicamente las liquidaciones de expensas, y conservar todos los antecedentes documentales de la constitución del Consorcio y de las sucesivas administraciones;

g) Debe solicitar a los Propietarios del Consorcio, fotocopia de la escritura traslativa de dominio, para llevar actualizado el Libro del Registro de Propietarios, el Administrador queda facultado para solicitar con cargo a la unidad, que no cumple, un Certificado de Dominio emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires;

h) Convocar anualmente, como mínimo, a Asamblea Ordinaria con el propósito de rendir cuenta documentada de su gestión y solicitar su aprobación, redactar el orden del día y labrar el Acta respectiva;

i) Contratar las pólizas de seguros obligatorias, y sobre otros riesgos que la Asamblea resuelva cubrir;

j) Expedir certificado de libre deuda y posibles pasivos sobre las unidades funcionales y sobre el Consorcio de Propietarios de Propiedad Horizontal a simple requerimiento de los interesados y/o del Escribano interviniente en el acto traslativo de dominio, para lo cual percibirán los aranceles dispuestos por el Colegio para su ejecución, entregando una fotocopia del Reglamento de Copropiedad y Administración del Consorcio, así como fotocopia del Reglamento Interno si lo hubiera;

k) Practicar la liquidación mensual de expensas y recaudar los fondos necesarios para satisfacer lo dispuesto en el inc. c) del presente artículo;

l) Nombrar y despedir el personal del Consorcio;

m) En caso de renuncia o remoción, dentro de los cinco (5) días hábiles de ser notificado con copia certificada del Acta de Asamblea de la designación de quien lo reemplace, deberá entregar los fondos y demás activos existentes, en un plazo de treinta (30) días hábiles, deberá entregar los libros y documentos del Consorcio, y rendir cuenta documentada. Todo plazo mayor dispuesto por los Reglamentos de Copropiedad y Administración queda ajustado a lo dispuesto por el presente artículo;

n) Notificar a todos los propietarios inmediatamente, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas hábiles de recibir la comunicación respectiva, la existencia de reclamos administrativos o judiciales que afecten al Consorcio;

o) Denunciar al Consejo Directivo todo caso de ejercicio ilegal de la profesión;

p) Abonar con puntualidad las cuotas de la colegiación. Se hallan exentos de esta obligación, los profesionales que en virtud de incompatibilidad de carácter legal se hallen impedidos de ejercer libremente la profesión, así como los que con razón fundada soliciten la suspensión de su matrícula por no ejercer temporalmente la profesión. No podrán elegir ni ser electos los profesionales que adeudaren al Colegio cuotas de afiliación;

q) Constituir la fianza que determine el Colegio;

r) Cumplir las normas vigentes que hagan al ejercicio profesional;

s) Informar de todo cambio en el domicilio real.


Por último cabe destacar que en su artículo 8º el Administrador de Consorcios de Propiedad Horizontal tiene derecho a:

a) Percibir los honorarios y aranceles que devengue la gestión realizada. La gestión del Administrador nunca se presume gratuita;

b) Ser depositario y custodio de los dineros del Consorcio de Propietarios de Propiedad Horizontal, en caso de existir el manejo conjunto de dichos fondos, deberá constar en Acta de Asamblea, la identificación de los propietarios designados a tal fin, con la trascripción de las responsabilidades civiles y penales que dicho manejo les genera a cada uno de ellos y su aceptación explícita con firma del Acta correspondiente en el Libro de Actas;

c) Dejar de cumplir cualquier resolución de la Asamblea de copropietarios o del Consejo de Propietarios, previa notificación a éstos, que fuera contraria a las leyes y decretos nacionales o de la Ciudad, reglamento de copropiedad, reglamento interno y/o cualquier otra disposición legal;

d) Desconocer cualquier resolución de la Asamblea de copropietarios que halla sido adoptada sin el quórum o sin las mayorías obligatorias, previa notificación escrita a los Propietarios;

e) Emitir su voto en las elecciones del Colegio para la constitución de las autoridades del mismo y poder ser electo de acuerdo con lo que establezca la respectiva reglamentación;

f) Proponer al Colegio iniciativas consideradas de utilidad;

g) Ser defendidos por el Colegio toda vez que se vean afectados sus derechos;

h) Gozar de los beneficios que emanan de las actividades y funciones del Colegio;

i) Contribuir al mejoramiento deontológico, científico y técnico de la profesión con un correcto y honesto ejercicio

Especies tales como ratas, ratones, cucarachas, piojos, moscas, palomas, garrapatas, mosquitos, pulgas, ácaros, chinches, entre otras son perjudiciales para la calidad de vida de la población.
Con solo recordar que la falta de higiene y la ausencia de control de ratas en las ciudades medievales desencadenó la epidemia de peste bubónica que mató a la tercera parte de la población europea. O que las cucarachas son vectores en la expansión del cólera y que el mosquito desencadena el dengue alcanzaría para determinar que es indispensable la prevención y el control periódico de plagas.

Las especies son determinadas como plagas cuando por su sobreabundancia generan un perjuicio sanitario o ambiental.
Desde siempre convivimos con atrópododos, insectos, roedores, microorganismos, etc., que descontrolados pueden ser y lo han sido generadores de epidemias ya que pueden portar bacterias, virus y otros gérmenes. Las plagas son potenciales transmisores de enfermedades, cuyos patógenos pueden acceder al cuerpo por diversos caminos como ser la inhalación, la ingestión, por la piel, vía ocular y la transmisión parasitaria. Las enfermedades que algunos roedores transmiten son por ejemplo: hanta virus, tifus, leptospirofis, entre otras.

Las aves, insectos y roedores viven en escenarios que son de lo más variados: sótanos, cloacas, subterráneos, y en espacios más transitados como hospitales, bancos, establecimientos educativos, lugares de trabajo, restaurantes y viviendas familiares.
Todos estos lugares comparten una característica común: albergan huéspedes que pueden representar un verdadero peligro para los seres humanos que, sin querer, están permanentemente a su alcance.

Las cucarachas, ratas y mosquitos son las principales plagas urbanas, seguidas de las palomas y los murciélagos. "Desde el punto de vista biológico, son plaga las especies que generan un impacto negativo en la salud y en la economía del hombre" dice Olga Suárez, doctora en Ciencias Biológicas e investigadora del Conicet.

Los patógenos más comunes relacionados con plagas son los siguientes:

Eschericcia Coli: se halla en las excretas de animales y del hombre y es transportada a alimentos y fluídos a través de toda clase de insectos, particularmente cucarachas. Provoca cuadros intestinales graves a agudos y su patología puede incluso ser letal.

Staphylococcus: bacteria situada en el ambiente y también en alimentos en descomposición, produce septicemia en el flujo sanguíneo y en casos agudos infecciones oculares y necrosis del tejido muscular. Se transmite habitualmente por plagas rastreras que conducen el agente patógeno hacia alimentos.

Salmonella: se presenta de similar forma que el Staphylococcus y requiere atención médica temprana, ya que su estado agudo deriva en envenenamiento y/o muerte.

Hantavirus: se trata de un microorganismo formado por una docena de virus presente en ratas contaminadas, quienes trasladan el patógeno a otros animales a través de partículas en suspensión y restos de orina. El virus ingresa por vía respiratoria provocando líquido pulmonar que deriva en síndrome.
Las patologías van desde deficiencias pulmonares hasta paros cardíacos. En casos epidémicos severos se ha registrado un cincuenta porciento de víctimas fatales.

Tripanosoma Infestans: es el virus causante de la enfermedad de Chagas y está presente en las excretas de la vinchuca. El patógeno ingresa al aparato circulatorio de la víctima picada y provoca diversos síntomas iniciales. La enfermedad es crónica pero de no existir susceptibilidades naturales puede ser controlada cuando es tratada en forma temprana. Sin embargo, la falta de cuidados médicos puede derivar en cuadros agudos y fatales.

¿Por qué se debe evitar todo contacto con las ratas y los ratones?

Las ratas pueden ser portadoras de muchas enfermedades transmisibles al hombre y a los animales domésticos. Además de su importancia sanitaria, con su hábito de roer provocan el deterioro de materiales envasados, madera, cables eléctricos etc. ocasionando además de la contaminación de alimentos importantes daños económicos.

En la casa:

» Mantener patios y terrenos limpios y ordenados, de manera de no proporcionarles refugio.
» Mantener el césped corto, ya que el pasto crecido oculta las cuevas y les permite desplazarse con mayor libertad.
» Durante el día depositar la basura en contenedores cerrados.
» No dejar alimentos a disposición de los roedores. Levantar o cubrir la comida de las mascotas y retirar sus excrementos diariamente.

Ante la presencia de roedores,

» No permanecer en habitaciones con signos de presencia de roedores sin ventilarlas previamente.
» Para ventilarlas, ingresar cubriéndose la boca y la nariz con un pañuelo.
» Para evitar cualquier riesgo de contagio siempre usar guantes y botas de goma.
» Ventilar la vivienda durante 30 minutos.
» En caso de encontrar roedores muertos u objetos que puedan haber estado en contacto con ellos, rociarlos con agua lavandina y colocarlos dentro de una doble bolsa de plástico.
» Después de eliminar el material mencionado limpiar el piso y otras superficies con agua lavandina.
» Finalmente, desinfectar los guantes, la ropa y las botas. En lo posible, descartar los guantes y el resto de los elementos secarlos al sol.
» Desinfectarse las manos.

En el barrio:

» Sacar la basura en los horarios adecuados.
» Evitar la acumulación de agua.
» Impedir la formación de microbasurales

Fuente: Programa de Prevención y Control de Plagas - Dirección General de Control de la Calidad Ambiental de la Ciudad de Buenos Aires.

Está previsto tratar en la Legislatura porteña la "Emergencia patrimonial de la Ciudad", tres proyectos presentados pretenden se preserven de posibles demoliciones o intervenciones en las fachadas y espacios comunes de propiedades públicas y privadas con planos registrados antes de 1941.

El proyecto de la diputada Teresa de Anchorena plantea "La Ciudad de Buenos Aires es considerada una de las más importantes del mundo y con una proyección cultural y turística internacional de primer orden. Su patrimonio arquitectónico, urbano y paisajístico constituye un recurso único, excepcional y no renovable que no sólo es un componente crucial de la memoria e identidad de la ciudad y de sus habitantes sino también un factor de atracción turística primordial y de desarrollo económico de la ciudad".

Es por ello que la legisladora solicita que aquellos edificios públicos o privados que sus planos estén registrados antes de 31 de diciembre de 1941 y quieran ser demolidos o se intervenga en sus fachadas o espacios comunes cuenten con un informe de la Dirección General de Interpretación Urbanística a fin de que le de el visto bueno para su ejecución.
El organismo tendrá que tener en cuenta y consultar al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales y evaluar el valor urbanístico, arquitectónico, cultural, histórico, simbólico y ambiental del inmueble. Aquellos que incumplieren serán pasibles de sanciones previstas en el Código de Edificación.

Por otro lado, el diputado Jorge Enríquez es tajante en un proyecto que expresa la suspensión de "la demolición de los edificios que figuren en el inventario del Ministerio de Cultura bajo la denominación "Edificio Representativo de la Ciudad de Buenos Aires" que integran el Patrimonio Tangible de la Ciudad hasta que se determine el nivel de protección que le correspondiese en particular".

Por su parte, el legislador Fernando Caeiro plantea la "Emergencia Patrimonial de la Ciudad de Buenos Aires" y es por ello que solicita se suspendan "demoliciones de inmuebles comprendidos en el polígono presentado como propuesta para ser declarado como Paisaje Cultural de la Humanidad ante la UNESCO por el Gobierno de la Ciudad".
Entre otros puntos solicita que intervenga el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales a fin de "Revisar y promover los actos administrativos que considere necesario para regularizar los contratos referidos a las obras de refacción y mantenimiento en los edificios de valor patrimonial".

Los motivos expuestos indican "la gravísima y preocupante situación en la que se encuentra el patrimonio arquitectónico y edilicio de nuestra ciudad, debido a continuas demoliciones que se llevan a cabo desde hace aproximadamente 5 años atrás".

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