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Área Pedidos de reparaciones

Los mismos deben ser solicitados por el consorcista
Se pregunta que tipo de inconveniente tiene.
Se chequea su estado de cuenta, se confirma/solicita un Nº telefónico.
Se asigna proveedor de acuerdo a la necesidad
En caso de ser moroso se evalúa si el problema tiene riesgo de vida para los ocupantes de la UF, de no ser así, se explica que la prioridad la tienen lo consorcistas que están al día con la expensa.
El personal de reparaciones que concurre evaluará en cada caso, si la reparación corresponde al consorcio o al consorcista.


Morosos

Vencida la segunda expensa impaga. se efectúa un llamado telefónico o se lo visita.
De no tener una respuesta, se le envía una carta simple con aviso de retorno con cargo al deudor donde le recordamos su deuda y las consecuencias que, la falta de pago, trae aparejada.
Si no responde se le envía carta documento con cargos y costas a su cargo.
De no tener respuesta se entrega toda la documentación al abogado del consorcio, para su ejecución judicial.
Nota : Para aquellos consorcistas morosos que quieran saldar su deuda pero no cuentan con la capacidad económica para cancelarla en su totalidad, se le brinda la posibilidad de hacerlo a través de un convenio de pago.

Nuestro cuerpo de abogados está compuesto por:
Dra. Cristina De Caro, Dr. Campos Fernandez y Dr. Francisco Diaz.

Personal Encargado de portería

El mismo se ajustará a lo dispuesto en el convenio colectivo de trabajo.
Tendrá bajo su responsabilidad el cuidado, control, atención y vigilancia del edificio, sus instalaciones y maquinarias.
Se le dará indicaciones sobre las tareas que estarán a su cargo.
Se indicará las tareas a cargo del personal Categoría Ayudante de Portería, las que estarán bajo su supervisión. En caso de anomalías reiteradas deberá comunicar al administrador, de las mismas.
Vigilará el cumplimiento de los horarios de trabajo.
El encargado, una vez al mes, realizará el pedido de los elementos necesarios para la limpieza y las bolsas correspondientes para el retiro de residuos.
A cargo de éste, estará el control del consumo de los mismos. Durante los primeros seis meses se realizará una tabla de consumos.
Permanecerá en planta baja. Bajo su responsabilidad está: la limpieza de la misma, la distribución de la correspondencia, para lo cual, dejará la indicación correspondiente.
Atenderá los service y el personal de empresas (metrogás, telefonía, ascensores, etc.). Controlará y hará respetar los horarios de ingreso de proveedores y el uso de parte de estos, de los ascensores. Prohibirá el ingreso de vendedores ambulantes
Le estará terminantemente prohibido brindar cualquier tipo de información sobre los integrantes del consorcio, salvo autorización por escrito del copropietario.
Toda novedad deberá estar asentada en el libro de novedades correspondiente.
Controlará los tanques de agua, de bombeo y de reserva, dos veces por día.
Controlará el buen funcionamiento de las bombas de achique y elevadoras de agua y los ascensores.
En caso de ausencia deberá comunicarlo a la administración, antes de las 10:30hs. del día, caso contrario será considerado falta sin aviso.
En caso de tener que trasladarse fuera del edificio deberá comunicarlo con la debida antelación.

Personal de ayudante de portería.

Estará bajo su responsabilidad la limpieza de los palieres, según su distribución.
En caso de terminar con las tareas asignadas colaborará en lo que el encargado solicite.
Su ausencia deberá comunicarla antes de las 10.30 hs. a la administración y al encargado. Caso contrario su falta será considerada sin aviso.
Estará vestido con ropa provista por el consorcio, al igual que el encargado.

Cumplimiento Ordenanzas vigentes

. Limpieza de tanques de agua en forma semestral, con su correspondiente análisis fisicoquímico y bacteriológico del agua, tarea esta desarrollada y habilitada por la municipalidad de la ciudad (ordenanza 45.593)
Ascensores según reglamentación vigente. Libro de inspección de ascensor, conservador, habilitación estado, ordenanza 49.308 y 46.275
Seguro integral de consorcio.
Cumplimiento de obligaciones del consorcio ante la AFIP.
Cumplimiento de las normas impuestas por la ART y la ley de Seguridad e Higiene (ley 19587 y decreto 371/79).

Asambleas

Se realizarán las reglamentarias más aquellas que soliciten los propietarios y/o Consejo de Administración y/o vea su necesidad la administración para tratar temas importantes.

Mantenimientos :

1. Correctivo
Se acude a solucionar el inconveniente en forma inmediata.
2. Preventivo
Se pedirán los presupuestos correspondientes e incluso se invitará a los propietarios a presentar su propuesta.
Los mismos serán evaluados con el Consejo de Administración y/o Asamblea.
Se programará su ejecución.
3. Predictivo.
Cambio de materiales según análisis técnicos de los mismos.
Tratamiento ídem al anterior.

Con Consejo de administración.

Comunicación y consulta permanente.
Reuniones periódicas o cuando el caso lo requiera.
Revisarán la contabilidad en el momento que lo consideren oportuno

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LAS 24HS.
15 5768 3000