La Colegiatura va a ejercer un poder de policía
En la 15º Convención de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina organizada por FRA disertó el titular de Palumbo Administraciones, Ing. Pedro Palumbo y uno de los colaboradores el Dr. Daniel Dordolo.
El eje de la disertación del Ing.
Pedro Palumbo, en el Panel “El Administrador en el interior del país” giró sobre
la experiencia de Administrar consorcios en Capital y provincia de Buenos Aires.
En primer término señaló que “la mitad de mis consorcios están en capital y la
otra mitad están en provincia con lo cual hace que yo pueda armar una tabla
comparativa basada en estadísticas y no basada en intuiciones. Yo administro
aproximadamente una 7500 unidades y mis conclusiones son que: los edificios que
tengo en Capital son menos pero la concentración de departamentos por edificio
es mayor. Lo que quiere decir que en Capital se concentran en un mismo lugar
mayor cantidad de departamentos administrados con lo cual disminuyen los costos
fijos. En provincia tengo mayor cantidad de edificios y muy desperdigados la
cantidad de departamentos por edificio. Esto coincide con lo que dice el colega
Avanzato, hay más PH”.Por
otro lado reflexionó “Generalmente la tarea del administrador se ve por el valor
de las expensas y no por el nivel por el cual da el servicio” y en relación a
los honorarios expresó: “desde luego es mejor en Capital aunque el valor
promedio es el mismo. La expensa promedio que tengo en Capital en todos mis
edificios esta en el orden de los $ 331 mientras que en provincia el promedio
del valor de las expensas está en $ 136. Mediante pensamiento inductivo hace
pensar que en Capital que los gastos son mayores o la gente comprende mas que
hay que realizar inversiones para mejorar el edificio. En provincia la gente no
lo entiende tanto y lo que más le interesa es bajar las expensas. En la misma
cantidad de departamentos la relación de ingresos y gastos entre Capital y
provincia es del 2,5, o sea que en capital mis expensas, mis gastos, el
entendimiento de la gente para realizar más inversión hace que las comodidades
de capital sean superiores a las que hay en provincia. Desde luego que a mayor
comodidad mayor gasto, ese es el motivo por lo cual la expensa es más cara.
Evidentemente no es más cara por el honorario del Administrador. Por el
honorario del Administrador en estos casos es el mismo para la misma cantidad de
departamentos. Es una característica de algunos propietarios creer suponer que
el manejo del Administrador es el que desequilibra el valor de las expensas lo
cual es imposible. Donde el Administrador tiene incidencia es entre el 10 o 20%
de la expensa, los sueldos son fijos, los servicios son fijos,. La vieja idea o
mensaje de los consorcistas que los administradores con sus honorarios no son el
motivo principal que hace que la relación sea de 2,5 a 1 por ciento.
Por su
lado, el Asesor en medicina Laboral de la empresa Palumbo Administraciones, Dr.
Daniel Dordolo trazó un paralelo entre la medicina y la administración de
consorcios: “Hoy se hablaba que hay que arancelar las distintas funciones de la
Administración, yo les traigo mi ejemplo: ¿Cómo facturan los médicos a las obras
sociales? ¿Cómo facturan los sanatorios? Ponemos a un paciente en una sala de
operaciones: el anestesista cobra, la instrumentadora cobra, el transfusionista
cobra, el cirujano cobra, cada vez que el médico desarrolla una actividad
cobra,. ¿Me quieren decir ustedes cuál es la diferencia entre un médico y un
administrador?. Otro ejemplo: los escribanos sistemáticamente cada vez que
levantan la lapicera cobra y está bien es lo correcto, porque están arriesgando
su futuro, su responsabilidad, su título”.En relación a los honorarios de los Administradores, el Dr.
Dordolo puntualizó “También escuché que se hablaba de los distintos honorarios
que tiene que tener los administradores y es cierto. El administrador menos
capaz tiene que tener un honorario que no puede estar por debajo del mínimo que
marca el Colegio pero aquellas personas que lo contratan sepan que se va a
arriesgar a una cuantas cosas que con un Administrador que cobra más caro”.
Sobre el Colegio de Administradores dijo que “Independientemente de las
Cámaras que nos agrupa, el Colegio debe ser una realidad, es una necesidad
nacional porque básicamente los va a proteger a ustedes y nos va a proteger a
nosotros” y agregó “Hay que hacer trascender que la idea de la Colegiatura tiene
por función dejar limpia lo que es nuestra profesión y nuestro trabajo”.
Por
último, el Ing. Palumbo habló sobre su posición con respecto a la Colegiatura
“Nosotros como administradores tenemos que marchar hacia un Colegio, es bueno
para jerarquizar la profesión, es bueno para limpiar la profesión” y enfatizó
“Unámonos para que las cinco asociaciones que están unidas continúen así”.
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