Cómo se pactan los contratos de alquiler
El costo de un diario de tirada nacional se fijó para cerrar un contrato de alquiler. En Capital y GBA aumentaron tres veces más que la inflación. El Banco Central argumentó que se otorgaron en todo el país 4.308 préstamos para inquilinos por un monto de 415 millones. El alquiler representaría algo menos del 50% del salario promedio.
El presidente de la Unión Argentina de
Inquilinos, Radamés Marini, expresó que los propietarios de inmuebles celebran
contratos menores a seis meses "para hacer frente a la suba inflacionaria" y
agregó "La situación de abuso en la que está viviendo el inquilino es realmente
grave, porque no sólo ahora hay contratos por apenas seis meses, sino que
también hay contratos de alquiler de un mes".
Por su parte, el Dr. Enrique
Abatti, vicepresidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina
(CAPRA) manifestó que solicitan que se revea la prohibición de indexación de
contratos que rige desde el 6 de enero de 2002, cuando se instauró la Ley 25.561
de Emergencia Económica: "Éste es un pedido que hacemos permanentemente. Con la
enorme inflación que existe y que se prevé, en el caso de los alquileres y en el
de todos los contratos, los propietarios la resuelven escalonando contratos con
un 25% de incremento anual. Es decir, que se está produciendo un incremento
artificial de precios (por encima de la inflación)".De
acuerdo a estas medidas, un inquilino puede renovar el alquiler más de tres
veces al año y los valores suben incesantemente llegando a valores
descontrolados. "Al momento de renovarse los contratos, el valor se incrementa
hasta un 100 %",
"Consideramos que ya no hay más emergencia económica. En
todos los países civilizados existe la posibilidad de reajustar los contratos
por la inflación y acá en la Argentina eso está prohibido por ley, lo que genera
enormes perjuicios económicos a las partes, inclusive en el caso de los
inquilinos", explicó Abatti.
El valor de los alquileres de inmuebles en la
Capital Federal representó entre el 29 y el 49% del salario promedio de los
trabajadores del sector formal durante julio pasado, los datos corresponden a un
estudio realizado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la
Empresa (UADE), con datos del Ministerio de Economía y del INDEC.
El
informe detalla que para Caballito y Barrio Norte los alquileres representaron
entre 42 y 49% el salario medio; en Balvanera y Almagro significó entre 36 y
38%, y en Villa Lugano y La Boca entre 29 y 34%.
Algunas empresas
inmobiliarias explicaron que los contratos incluso se pactaron tomando como
precio el valor de un diario de tirada nacional. Desde el sector inmobiliario
manifiestan que "la indexación de los alquileres está totalmente prohibida, pero
los escalonados son diferentes, porque se fija una suma en forma anticipada y lo
único que varía es la forma en que se reparte ese monto en las cuotas, lo que es
completamente legal". Sobre este punto, el secretario de Comercio Interior,
Guillermo Moreno, recordó que "los alquileres escalonados están prohibidos por
ley, ya que constituyen una forma velada de indexación".
Las cifras del Banco
Central indican que desde que se aplico la ley 26.158 en octubre pasado, se
otorgaron en todo el país 4.308 préstamos a los inquilinos por un monto de 415
millones, es decir, a razón de 100.000 pesos por cada crédito.
La Unión
Argentina de Inquilinos y el Centro de Educación al Consumidor coincidieron en
que "no pasó nada con la ley", sin embargo el Central aseguró que se cerraron
menos de 5.000 préstamos para inquilinos en todo el país.
LAS 24HS.15 5768 3000