Córdoba: la suba de las expensas llegaron al 40%.
Así lo confirmó el titular de la Cámara de la Propiedad Horizontal, Mario Robledo, quien destacó que la seguridad privada y la adecuación de los ascensores a las nuevas obligaciones incidieron en el incremento de los costos de los servicios de los edificios.
La seguridad y ascensores, son los rubros que inciden en los costos de los consorcios.Mientras los alquileres aumentan al ritmo fijado por la inflación, el costo de las expensas lo hacen a un ritmo mayor. En Córdoba, este ítem se incrementó en el primer semestre en torno al 30 por ciento, pero en algunos casos los aumentos llegaron al 40 por ciento.
Así lo confirmó el titular de la Cámara de la Propiedad Horizontal, Mario Robledo, quien destacó que la seguridad privada y la adecuación de los ascensores a las nuevas obligaciones incidieron en el incremento de los costos de los servicios de los edificios.
Los mayores incrementos se produjeron en los inmuebles que utilizan servicios de seguridad privada.
La ola de inseguridad ha obligado a inquilinos y propietarios a mejorar sus servicios de vigilancia, buscando empresas que aseguren una presencia permanente y eficiencia a la hora de prestar el servicio.
Sumado a esta necesidad, en los últimos meses se ha incrementado el control a cooperativas de seguridad, muchas de las cuales no estaban autorizadas a operar bajo este rubro; la desaparición de estas firmas ha reducido el mercado de la seguridad; esto, sumado a los incrementos salariales –que siguieron el promedio general en torno al 20 por ciento– ha elevado el costo del servicio entre el 30 y 40 por ciento.
En este sentido, Juan Dahan, socio gerente de Meade Inmobiliaria, aseguró que entre las propiedades que la firma tiene en administración, el incremento en las expensas se duplicó en aquellas que cuentan con seguridad privada: mientras que en estas la suba fue del 25 al 30 por ciento, en aquellos edificios que no cuentan con el servicio la suba fue del 10 al 15 por ciento.
Los ascensores. Otro rubro que incidió con fuerza en la suba de las expensas fueron los ascensores, principalmente en los edificios más antiguos.
Según explicó Robledo, la gran mayoría de estos inmuebles no cumplían con el nuevo marco regulatorio impuesto por la Municipalidad.
El nuevo régimen, que busca mayores niveles de seguridad, ha implicado inversiones que se ubican entre los cinco y los 30 mil pesos.
Bajo este esquema deben dejar de funcionar los ascensores que tienen puerta “tijera”.
Las nuevas normas establecen además esquemas de seguimiento de cada “coche”, inclusive con la obligación de nombrar a un ingeniero especialista para cada unidad y llevar un libro de informe sobre su funcionamiento.
En otros casos, comentó Dahan, el costo que implica el mantenimiento de los ascensores se aplica al concepto “expensas extraordinarias”, ya que implica no sólo una mejora para el inquilino sino también para el propietario, por lo cual su incidencia depende de lo establecido en el contrato de alquiler.
A esto se le agrega el costo laboral que implica tener un portero o encargado de edificio. El sector ha logrado, en lo que va del año, un incremento salarial del 21 por ciento.
La inflación, cuyo incremento “real” se ubicaría entre el 25 y el 30 por ciento anual según estimaciones privadas, actuó directamente sobre el costo del resto de los demás insumos, como los artículos de fumigación, limpieza y mantenimiento.
Fuente: La Voz - Córdoba, Argentina.
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