El mantenimiento de las fachadas es responsabilidad de los vecinos
El Gobierno porteño promulgó en el año 2000, la Ley 257 de Conservación y mantenimiento de Balcones y otras partes de los edificios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La misma establece que todos los propietarios deben presentar cada determinado período de tiempo y circunstancias edilicias un certificado que de constancia del buen estado de la construcción que habitan.
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n la Ley 257, de Seguridad de Frentes y Balcones, en el Decreto 1233/2000 (Obligaciones de los Propietarios ante la Dirección de Fiscalización de Obras y Catastro) y en la Disposición 949/2001 que reglamenta la Ley 257, se enumeran los elementos que deberán ser mantenidos en buen estado como son: los balcones/ barandas/ ménsula/ carteles/ maceteros/ revestimientos/ ornamentos/ etc; párrafo que deberá ser incorporado al Código de Edificación artículo 6.3.1.1 ("Obligaciones del propietario relativas a la conservación de la obra"); en el artículo 2° establece la periodicidad con que debe realizarse una inspección técnica del estado de dichos elementos en relación a la antigüedad del edificio comprometiendo a los propietarios a acreditar que han llevado a cabo la inspección técnica específica del estado de los elementos, su fijación, niveles y escuadra; el artículo 5° de esta ley, estipula que las inspecciones podrán ser efectuadas por los profesionales mencionados en el artículo 2.5 del Código de Edificación (Arquitectos o Ingenieros en sus diversas especializaciones según la necesidad de cada caso ); en el artículo 6°, párrafo primero, deja expresamente mencionado que el profesional habilitado deberá realizar un informe detallado del estado de la fachada del edificio; y en el párrafo segundo, determina que no sólo están obligados los propietarios de las unidades funcionales ubicadas al frente del edificio, sino también los del contrafrente y laterales (en caso de edificios de perímetro libre o semilibre).
Sugerencias y consejos para la prevención
Se sabe que un balcón no se derrumba porque sí. Antes, ofrece señales. Pero para que sean claras hay que conocerlas y estar atentos. Algunas son fáciles de detectar, como perfiles a la vista, manchas de humedad y rajaduras.
Se destaca la infiltración del agua como la principal causa de deterioro. Esto puede ocurrir por diferentes motivos: incorrecta evacuación del agua por obstrucción de pluviales o por escasa pendiente; que el piso se encuentre con baldosas sueltas o que la aislación hidrófuga esté deteriorada; o que las barandas de hierro estén oxidadas; o que las juntas hayan envejecido.
Las manchas oscuras y verdín en los bordes de los balcones y las partes bajas del antepecho provocan inevitablemente desprendimiento de revoque. Una de las causas es que el desagüe no funcione correctamente y por consiguiente, el agua se estanque. Y así, gota a gota, la erosión comienza a desarrollar la corrosión.
Se recomienda estar muy atento a la presencia de rajaduras, grietas y fisuras paralelas o perpendiculares a la línea de la calle. También a las fracturas o desprendimientos del hormigón, de los revoques o de la mampostería. La fijación de las barandas al piso es otro ítem a considerar, especialmente cuando son metálicas.
Es fundamental no sobrecargar el balcón. Uno de los importantes motivos de colapso es la corrosión de armaduras internas que suele ocurrir por las filtraciones de agua que oxidan los perfiles de hierro, debido a una mala impermeabilización. Se subraya que "la corrosión paulatina de las armaduras provoca la pérdida de su función estructural y produce una leve inclinación del balcón".
Si los barrotes de la baranda fueran de hierro y en la unión con el piso se encontraran rotos y con el material carcomido, proceder a retirar todo el material que rodea el apoyo de la baranda, limpiarlo, aplicar un protector de óxido y recolocar el material con una junta de dilatación. Es importante impermeabilizar la base de los balcones con una membrana no alumínica de 3 o 4 milímetros de espesor, soldada y solapada en todo el perímetro para evitar filtraciones entre piso y muro.
LAS 24HS.15 5768 3000